פרוגרמה לתמהיל מגורים חכם
בעידן של שינויים במגמות דמוגרפיות וחברתיות במגזר הכפרי,
קבלת החלטות מושכלת בנוגע לפרוגרמת המגורים חיונית לקידומו של מבנה דמוגרפי יציב ותומך תפקוד קהילתי.
עם קידומו של תיקון 5 לתמ"א 35 הופכת עריכת פרוגרמת המגורים במגזר הכפרי לשאלה מורכבת:
מחד-הסרת מכסות לוח 2, ומנגד עומדת הדרישה להעלאת הצפיפות בישובים הכפריים, בשים לב לקידומו של דיור בר השגה גם במגזר הכפרי.
ההתמודדת עם השינוי ברגולציה המוכרת של לוח 2 בתמ"א 35 מעלה בפני מקבלי ההחלטות ביישוב שורה של שאלות:
-
מה מתכננים עכשיו? בנייה רוויה או צמודת קרקע?
-
כיצד נאפשר לבנים לחזור להתגורר במקום הולדתם, כאשר מחירי הקרקע מאמירים כל כך?
-
האם הפרופיל הדמוגרפי של מי שמגיע אלינו תואם את האינטרסים הדמוגרפיים שלנו?
-
כמה ואיפה לצופף בנייה? מהו תמהיל המגורים הנכון לנו לאורך זמן, כדי לפתח פרופיל דמוגרפי בריא ובר קיימא ביישוב?
פרוגרמה לתמהיל מגורים חכם הוא כלי ייחודי שפותח במשרדינו, על רקע היכרותינו המעמיקה עם המגזר הכפרי בארץ. הכלי נועד להתמודד עם השלכותיהן של החלטות קודמות, אשר הביאו לתמהיל מגורים חסר במקרים רבים, שהשלכותיו מתבטאות בין היתר, בתהליך הזדקנות מואץ בקיבוצים.
שינוי הרגולציה באמצעות תיקון 5 לתמ"א 35 מהווה הזדמנות פז לתיקון השלכות אלה.
הכלי מאפשר לבחון תרחישי פיתוח תמהיל שונים, על מנת לבחון את ההשלכות החזויות על המבנה הדמוגרפי וחסינותה של הקהילה. בחינת התרחישים מאפשרת למקבלי החלטות לנווט את החלטות המדיניות הנוגעות לפיתוח מגורים במטרה להתערב במועד הנכון, לחסוך במשאבים ולקדם פיתוח מושכל.
פרוגרמה לתמהיל מגורים חכם תאפשר למנהיגות קידום חזון יישובי רחב, יכולת יצירת שינוי, פיתוח והפעלה של דפוסי עבודה להבטחת תועלות מוחשיות וניהול תהליכים סדורים וברי הגנה.
שיתוף ציבור בכפר הרא"ה יוני 2021
"טובי היא בעלת ידע מקצועי ורמת שירות גבוהים. בכל מפגשינו מצאתי את טובי שותפה קשובה, חרוצה, נעימת הליכות, ובעלת הבנה מערכתית. יכולותיה הבין אישיות, כישוריה המקצועיים והארגוניים תורמים רבות להשלמת התוכנית בסביבה מורכבת של בעלי עניין רבים"
"במהלך עבודתה איתנו הפגינה טובי התמצאות מעמיקה בחוק התכנון והבנייה, ראייה אסטרטגית של הצרכים שלנו ובקיאות בהליכי הרגולציה."
"טובי גילתה גמישות והבנה רבה לצרכים שלנו, התאימה עצמה ותרגמה אותם בצורה מקצועית, יוצאת דופן למונחים תכנוניים."
"עבודתה של טובי הביאה להישגים מוחשיים ויישומיים לרשות, ואני שמחה על כך. "
