פרוגרמה לתמהיל מגורים
בעידן של שינויים דמוגרפיים במגזר הכפרי, פרוגרמת מגורים חיונית ליציבות הקהילה
בחירה
קבלת החלטות מבוססות לגבי תמהיל יחידות הדיור בהתאמה לאופי היישוב וליעדיו
שליטה
בחינה מוקדמת של תרחישי פיתוח שונים והתאמתם לצרכי היישוב, למציאות הקיימת ולקצב הפיתוח הרצוי
רגולציה
התמודדות מושכלת עם שינויים רגולטוריים תוך תרגום הדרישות לצעדים תכנוניים ישימים ביישוב
איזון
גיבוש תמהיל מגורים המאפשר שילוב אוכלוסיות צעירות וחדשות לטובת שימור תמהיל דמוגרפי תומך קהילה
חשיבות הפרוגרמה לתמהיל מגורים
פרוגרמה לתמהיל מגורים הוא כלי ייחודי שפותח במשרדינו, על רקע היכרותינו המעמיקה עם המגזר הכפרי בארץ. הכלי נועד להתמודד עם השלכותיהן של החלטות קודמות, אשר הביאו לתמהיל מגורים חסר במקרים רבים, שהשלכותיו מתבטאות בין היתר, בתהליך הזדקנות מואץ בקיבוצים.
עם קידומו של תיקון 5 לתמ"א 35 הופכת עריכת פרוגרמת המגורים במגזר הכפרי לשאלה מורכבת:
מחד-הסרת מכסות לוח 2, ומנגד עומדת הדרישה להעלאת הצפיפות בישובים הכפריים, בשים לב לקידומו של דיור בר השגה גם במגזר הכפרי.
ההתמודדת עם השינוי ברגולציה המוכרת של לוח 2 בתמ"א 35 מעלה בפני מקבלי ההחלטות ביישוב שורה של שאלות:
-
מה מתכננים עכשיו? בנייה רוויה או צמודת קרקע?
-
כיצד נאפשר לבנים לחזור להתגורר במקום הולדתם, כאשר מחירי הקרקע מאמירים כל כך?
-
האם הפרופיל הדמוגרפי של מי שמגיע אלינו תואם את האינטרסים הדמוגרפיים שלנו?
-
כמה ואיפה לצופף בנייה? מהו תמהיל המגורים הנכון לנו לאורך זמן, כדי לפתח פרופיל דמוגרפי בריא ובר קיימא ביישוב?
פרוגרמה לתמהיל מגורים תאפשר למנהיגות קידום חזון יישובי רחב, יכולת יצירת שינוי, פיתוח והפעלה של דפוסי עבודה להבטחת תועלות מוחשיות וניהול תהליכים סדורים וברי הגנה
שינוי הרגולציה באמצעות תיקון 5 לתמ"א 35 מהווה הזדמנות פז לתיקון השלכות אלה.
הכלי מאפשר לבחון תרחישי פיתוח תמהיל שונים, על מנת לבחון את ההשלכות החזויות על המבנה הדמוגרפי וחסינותה של הקהילה. בחינת התרחישים מאפשרת למקבלי החלטות לנווט את החלטות המדיניות הנוגעות לפיתוח מגורים במטרה להתערב במועד הנכון, לחסוך במשאבים ולקדם פיתוח מושכל.
"טובי היא בעלת ידע מקצועי ורמת שירות גבוהים. בכל מפגשינו מצאתי את טובי שותפה קשובה, חרוצה, נעימת הליכות, ובעלת הבנה מערכתית. יכולותיה הבין אישיות, כישוריה המקצועיים והארגוניים תורמים רבות להשלמת התוכנית בסביבה מורכבת של בעלי עניין רבים"
"טובי והצוות שלה הביאו מקצועיות רבה ויעילות לצד יכולת הקשבה וגמישות לבקשות הצוות וחברי המזכירות. הצגת הממצאים הייתה ברורה בשפה שכל חברה וחבר קיבוץ יכלו להבין ולהתחבר.הסקר היווה כלי עבודה ומצפן לצאת ממנו ולחזור אליו כשצריך."
"טובי גילתה גמישות והבנה רבה לצרכים שלנו, התאימה עצמה ותרגמה אותם בצורה מקצועית, יוצאת דופן למונחים תכנוניים."
"טובי ליוותה את הקיבוץ בביצוע תחזית דמוגרפית, ולאחר מכן תכנון תכנית אסטרטגית לצמיחה דמוגרפית (תכנית אב לדיור). טובי עבדה עם המנהלים באופן מקצועי ויעיל, וגם עם צוות החברים שליווה את הפרוייקט, וסייעה לתהליך קבלת ההחלטות האסטרטגי של הקיבוץ"
לקוחות ממליצים
פרוייקטים
קיבוץ משמר העמק - עידכון תחזית ופרוגרמה לתמהיל מגורים, קיבוץ מרחביה - תוכנית אב לדיור בראי שינוי 5 לתמ”א 35, קיבוץ הזורע -תחזית דמוגרפית ותמהיל מגורים, קיבוץ מעגן מיכאל - תכנון דמוגרפי ותמהיל מגורים, קיבוץ להבות חביבה - תחזית דמוגרפית ותמהיל מגורים כחלק מתוכנית אב לצרכי ציבור קיבוץ רגבים - תכנון דמוגרפי תמהיל מגורים ושיתוף ציבור קיבוץ מצר- תחזית דמוגרפית ותמהיל מגורים, קיבוץ אפק - תוכנית לפיתוח תמהיל מגורים, קיבוץ רמת השופט - תכנון דמוגרפי ותמהיל מגורים, מושב הבונים - תחזית ותמהיל מגורים, מושב מרחביה - תחזית ותמהיל מגורים.